在中央政治局、住建部召开会议发声楼市政策调整后,北京市住房和城乡建设委员会(简称“北京市住建委”)也跟进表态“大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”。

7月29日,据“安居北京”微信公众号显示,北京市住建委将认真学习领会中央政治局会议精神,按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求,在市委、市政府领导下,坚持稳中求进工作总基调,结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。

在此前的7月24日,中央政治局会议曾指出,要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。


【资料图】

随后,住房和城乡建设部召开企业座谈会,部长倪虹表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好各项政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

下半年的首个月,作为房地产市场的重要时间节点,中央以及住建部做出重要表态,且倪虹部长直指楼市调整的三大内容,这为接下来地方城市落实政策指引方向。

作为全国房地产调控的风向标,北京的表态与动作信号意义强烈。易居研究院研究总监严跃进认为,北京代表一线城市,意味着这些城市楼市政策未来是有可能放松的,特别是在落实“认房不认贷”方面。

严跃进进一步表示,此次北京市住建委明确“会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作”,这一点说明北京当前会积极做政策的调整,可能会有组合拳。预计这里的相关部门主要是指金融部门和财税部门,其中金融部门的政策或涉及首付比例、贷款利率、认房又认贷政策等领域。

目前,北京执行“认房又认贷”政策,不少购房者在改善换房过程中,二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%,首付压力大、购房成本较高。若是优化该政策,部分调整“外地有贷、北京无房”或者是“卖一买一”这部分人群二套房认定标准,则首付比例最低能降至35%、房贷利率降至4.75%。

在合硕机构首席分析师郭毅看来,北京政策工具箱能用的政策还有很多,诸如远郊“一区一策”,此前房山尝试试点。远郊楼市库存多、土地成交压力大,区内出台楼市调控政策的动力还是比较强的。

今年4月10日,据北京市住建委官网披露,多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

此外,郭毅还表示,北京的普宅标准已经多年没有调整过了,这也是北京市住建委可以动用的政策工具。

按照现行标准,北京满足普宅标准的房源较少。而在购房政策方面,首套房普通住宅首付比例是35%,非普通住宅是40%;二套房普通住宅首付比例是60%,非普通住宅则为80%。如若调整普宅标准,也将更好满足居民刚性和改善性住房需求。

因此,作为一线城市,北京对于楼市调控率先表态,具有积极意义,能够提振楼市信心,增强市场预期。不过,北京具体如何调整,还有待政策进一步细化与落地。

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